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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

セレナハイム立川一番町(東京都立川市)

セレナハイム立川一番町(東京都立川市)
建設概要
平成11年6月竣工
鉄筋コンクリート造
地上8階/地下1階建
[総戸数]80戸
 (管理員室、集会室を含む)
[分譲戸数] 78戸
東京都立川市
[事業主]大和エス・シー

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

銘板

銘板

 平成11年当時、売主と施工会社が存在していましたが、日本経済のバブル崩壊に伴い、売主、施工会社が共に倒産し(平成15年7月)、関連企業である管理会社も影響を受け、経営不振を危ぶまれるようになり、この危機を脱するため、管理組合から撤退の勧告(平成16年11月)をしました。これを受けて、新管理会社に移行するべく、次の4項目に留意し、業者選定をしました。
 (1)契約を想定して、実際の業務担当者またはそのクラス以上の方の同席
 (2)契約締結を想定して、管理委託会社の変更に関する具体的な対策ポイントとスケジュール
 (3)委託契約書の書式
 (4)同規模・類似設備マンションの中長期の修繕計画サポート事例と詳細な必要金額

 候補業者からの提出資料などを検討し、プレゼンテーションを実施しました。

 理事会で最終的な検討会を行い、以下の見解で合人社計画研究所に決定しました。
 (1)管理組合の指示通りの資料提出(4項目)であり、管理組合に対する誠意が認められました。
 (2)中長期修繕計画が適切(修繕計画および必要金額などのシミュレーションが的確)。
 (3)居住者全体のことを考えており、誠実性と透明性が感じられました。

 平成17年4月から合人社計画研究所に管理業務を委託することに決定し、共に歩み始めました。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 平成11年、竣工と同時に入居しました。当時の管理会社の依頼により、副理事長をはじめ、役員を5回務めさせていただき、第5、6、7期に理事長を歴任しました。

 現在、第11期に入って、現職にて従事しています。理事の方々の推薦と管理会社からの要望により理事長を引き受けました。理事の方々と個々の懸案事項を検討し、対処することで、住みやすく、環境の良いマンションを構築するため、日々、精進しています。

マンション購入に際のお話をお聞かせください。

駐車場

駐車場

 平成9年の秋ごろに、新聞のチラシに当マンション完成見取図とモデルハウス展示場などが載っていました。「善は急げ」ということで、展示場へ赴き、担当者から説明を伺い、検討後の翌日に決断し、購入の手続きに入りました。

お部屋の中で気に入っているところ、工夫されたところはありますか。

共用廊下

共用廊下

 角部屋であるため、3方向が窓に面していて明るく、西側に長いバルコニーがあることが魅力の一つです。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 平成21年6月に開催された「第10期定期総会」の議案として、まず、「AED(自動体外式除細動器)の設置」が挙がりました。当マンションからは、AED装置を設置した施設が遠く、救急車の到着を待っていては命の保証ができないなどの理由から設置が承認され、平成22年2月にAEDの設置をしました。

 次に平成22年秋に施工する第1回大規模修繕工事です。第10期定期総会で、大規模修繕工事計画に伴う建物設備調査診断およびコンサルタント業務、工事監理業務の一任を合人社計画研究所と締結しました。

 平成22年3月には、居住者に対して大規模修繕工事の事前説明を行う予定です。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

屋上から富士を望む

屋上から富士を望む

理事長撮影:穂高岳登山(平成19年7月27日~29日)

理事長撮影:穂高岳登山
(平成19年7月27日~29日)

 当マンションは、立川市の北部に位置しています。近くには玉川上水があり、春には桜が咲き乱れ、花見などのスポットとしても有名で、国の史跡にも指定されています。また、夏には米軍の横田基地で催される花火や、国営昭和記念公園での花火などが見物できます。周辺には武蔵野の面影が残る、閑静なところです。


秋山 良男さん 理事長さんのプロフィール

秋山 良男さん 50才
(あきやま よしお)

(財)鉄道総合技術研究所に勤務し、車両性能評価や、安全で乗り心地の良い高速台車関連の研究開発に従事している。春はハイキング・トレッキング、夏・秋は登山・キャンプ・渓流釣り・テニス、冬はスキーをしている。妻と二人暮らし。妻はケアマネージャーをしているため平日は忙しく、休日にはリフレッシュを兼ねて、登山、スキーに行っている。写真は、尾瀬 長蔵小屋前にて、妻と。

2010年3月掲載