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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ファミール須磨鷹取ステーションサイド(兵庫県神戸市)

ファミール須磨鷹取ステーションサイド(兵庫県神戸市)
建設概要
平成14年11月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]142戸
神戸市須磨区
[事業主]丸紅

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランスホール

エントランスホール

 最初は前管理会社に管理費の値下げを交渉するところからスタートしました。前管理会社との間で管理費値下げ交渉の材料の一つとして管理会社の変更案が挙がっていたのですが、管理会社を変更することによって思いのほか費用が削減できる上にサービスの向上も望めるということもあり、管理委託先を合人社へ変更する方針に決定されました。最終的には2009年3月の定期総会で住民投票を行ったのですが、ここでもほとんど意見が分かれることもなく決定されました。値下げされた管理費等費用の差額は大規模修繕積立金へ振り替えています。これにより、大規模修繕工事で出るはずだった赤字がなくなりました。

 管理会社が合人社に変更された後は、以前よりも情報の伝達がスムーズにいくようになったと思います。また合人社はさまざまなタイプのマンションを管理している実績があるので、何かあった場合は、ほかのマンションではどのような対処を行っているのか?などの情報を幅広くもらうこともでき、助かっています。

理事長になられた際のお話をお聞かせください。

 前理事長から要望があったのと、私自身も前年度にあまりお役に立てず、今年度こそは少しでもマンションのお役に立ちたいと考えていたため引き受けさせていただきました。

 歴代の理事長や理事の方々が大変良くしてくださるため、不安はありませんでした。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 半年間、中古も合わせて5件ほど見てまわりました。私の勤務先が大阪、妻の勤務先が三宮ということもあり、最初は阪神間で新居を探していたのですが、駅の近くであるという点と駐車場代が安いという点で、このマンションに決定しました。

お部屋の中で気に入っているところ、工夫されたところはありますか。

マンション入口

マンション入口

 居間がお気に入りです。本来4LDKだったのですが、壁を取り払い、広い居間の3LDKとして使用しています。直したい点としては、北側にある二つの部屋のうち片方を入居時にカーペットからフローリングに変更したのですが、できればもう一つの部屋もフローリングに変更したいと考えています。

 私が購入した部屋タイプには、キッチンのカウンターの上に最初から食器棚がついていて、便利で気に入っています。

マンションの共用部分で気に入っているところはありますか。

プレイロット

プレイロット

 最近子どもが歩くようになったので、プレイロットをよく利用するようになりました。

 また3階にある集会所は、理事会や総会のほかにクリスマス会などの懇親会でも利用させてもらっています。

管理組合で取り組んでいることはありますか。

 大規模修繕計画の見直しを行っています。予想以上に塩害が進行していることや管理会社が変更されたということもあり、思った以上に大変です。塩害に関しては大規模修繕とは別枠での対策も検討しています。

 そのほか、管理規約の見直しも行っています。現在の規約の中には、不足している点があるように見受けられます。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

神戸市立須磨海浜水族園

神戸市立須磨海浜水族園

JR鷹取駅

JR鷹取駅

 当マンションの1番の魅力は駅がすぐ近くにあることです。エントランスを出たらそこが駅です。

 北側の窓からは高取山の緑が見え、ベランダからは海を見ることができます。海と山に挟まれた、神戸らしい環境です。

 歩いて行ける距離には、神戸市立須磨海浜水族園があります。年間パスポートがお得です。









大久保 悟 理事長さんのプロフィール

大久保 悟さん 37才
(おおくぼ さとる)

音響デザイナー。最近は、音響の監修や監督業が増えている。最近は忙しくてなかなか時間を取れないが、以前はバンドをよくやっていた。また、資格試験・検定試験をいろいろ受けており、現在12種類の資格・検定を所持。妻と長男の3人家族。妻は絵画の講師をしている。長男は現在1歳3カ月。10月に歩き始め、12月には走り始めた。

2010年2月掲載