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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

団地管理組合法人 グリーンハイツ八千代(千葉県八千代市)

団地管理組合法人 グリーンハイツ八千代(千葉県八千代市)
建設概要
1~2番館 平成9年2月竣工
3番館   平成10年2月竣工
4~8番館 平成15年10月竣工
1~3番館 鉄骨鉄筋コンクリート造
4~8番館 鉄筋コンクリート造
1~6番館 地上14階建
7~8番館 地上15階建
[総戸数]618戸
千葉県八千代市
[事業主]ゼファー

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

屋上からの景色

屋上からの景色

 平成19年度に長期修繕などに備えるため、団地管理組合として法人化しました。当初の修繕計画に沿って実施すると、一時金の徴収が不可欠となります。現在の経済状況から、一時金の徴収を考える前に、まず管理組合の経費の削減を行いました。しかし、このままの状況では区分所有者の負担が大きいと感じました。

 そこで、委託管理費の削減を第一に考え、財団法人マンション管理センターから資料をもらいました。八千代市近辺に営業所や支店がある管理会社に声をかけ、5社から見積をとり、プレゼンを依頼しました。最終的に2社に絞り、当時の管理会社と合わせて3社を臨時団地総会にかけ、合人社計画研究所に決定しました。

理事長になられたときのお話をお聞かせください。

 前理事長が退任されるときに次期の理事長を募りましたが、誰も立候補がなく、時間ばかりが過ぎて決まる雰囲気ではありませんでした。そこで、当時の役員数名が残って、次期理事長を決めることとなりました。

 当時の理事長から推薦を受けましたが、以前の理事長の行動力はものすごいものがあり、到底まねはできないので断ろうと思っていました。しかし、役員の方々や前理事長もバックアップするのでぜひ、ということで、誰かがやらなければならないと思い引き受けました。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 4件くらい物件をまわりました。当マンションを見に来たときはすでに竣工していたので、実際の部屋の中を見ることができました。購入の決め手となった点は、落ち着いた雰囲気の室内です。また、ベランダ側は第1種低層住居専用地域なので、高い建物が建つことはほとんどなく、日当たりが確保できること、駅から少し遠いのですが、深夜まで運行しているマンション専用のシャトルバスが走っていたことも決め手となりました。

 部屋の中では、落ち着いた色合いの広めのリビングが気に入っています。結露を防ぐために2重サッシにしようかと考えています。

マンションの共用部分、付属施設などで気に入っているところを教えてください。

陶芸(クラフトルームにて)

陶芸(クラフトルームにて)

太極拳(体育館にて)

太極拳(体育館にて)

 当マンションには、体育館やフィットネスルーム、カラオケルーム、ゲストルーム、クラフトルームなどの団地内施設があります。

 体育館では、バレーやバスケットはもちろんのこと、太極拳なども行われています。多目的室と呼ばれる施設は、ヨガ教室、手芸教室、英会話教室として広く利用されています。

 もう少し子どもが大きくなったら、体育館で一緒に遊びたいと思っています。クラフトルームでは、家の中ではとてもできない粘土遊びや陶芸などができそうなので、ぜひ使ってみたいです。

管理組合で取り組んでいることを教えてください。

防災訓練

防災訓練

もちつき大会

 毎年、消防署のご協力のもと、防災、防火訓練を行っています。中でも、はしご車を使った避難訓練は、子どもたちに大人気です。平成19年には、AEDを2台設置しました。AEDを実際に使えるように、普通救命講習なども実施しました。また、もちつき大会を毎年開催しています。

 迷惑駐車に対しては、警告をするしか術がなかったので、タイヤロック、ないしはレッカー移動ができることを規約に盛り込みました。その結果、迷惑駐車はほとんどなくなりました。

 今後は8棟のうち初期に竣工した3棟が大規模修繕の時期に来ているので、その対応を始めているところです。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

 八千代工業団地の一角を占め、周囲は工場群です。隣には「京成バラ園」があり、年に2回の見ごろの時季は多くの人でにぎわいます。春と秋のシーズンの道路の大渋滞には少々うんざりする気持ちもありますが、咲き誇るバラの香りとバラを愛でる人たちのにぎわいがこの地域の風物詩となっています。

あかせ ともしげさん 理事長さんのプロフィール

明瀬 智茂さん 35才
(あかせ ともしげ)

システムエンジニア業。妻と1歳半の長男と3人暮らし。長男はいちごとトーマスが大好き。趣味は映画鑑賞だが、子どもができてからは映画館へは行けていない。

2009年3月掲載