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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

ライオンズマンション宮崎台第11(神奈川県川崎市)

ライオンズマンション宮崎台第11(神奈川県川崎市)
建設概要
平成元年11月竣工
鉄筋コンクリート造
地上6階建
[総戸数]12戸
神奈川県川崎市宮前区
[事業主]大京

管理会社変更時のお話をお願いします。

オープン形式の階段

オープン形式の階段

 昨年12月より、管理会社を合人社計画研究所に変更しました。以前の管理会社から変更した直接の理由は、管理内容、質的レベルの向上を目指したためです。

理事長になられたときのお話をお聞かせください。

 当マンションの住戸数はわずか12戸で、一部賃貸入居世帯も含まれます。そのため、年1回の総会出席者も極めて少ないのが現状です。

 このようなことから、結果的に持ち回りにて理事長をお引き受けした次第です。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

 居住面積の広い物件を探していました。当マンションの専有面積は約107平方メートルと比較的広かったため、夫婦の意見も一致したこともあり、2カ所の中から当マンションに決めました。平成12年12月に入居したと記憶しています。

マンションのお部屋の中で、気に入っているところなどあれば教えてください。

 4LDKの間取りで、リビングが16畳、和室が10畳の広さで、ゆったりとしたところが気に入っています。

共用部分で気に入っているところはありますか。

吹き抜け構造の階段

吹き抜け構造の階段

 当マンションは、傾斜地(法地面)に建てられている関係で、玄関口がオープン形式になっており、地上4階まで階段が設置されています。この吹き抜け構造がほかのマンションと違っていて特徴的です。映画やテレビ番組などの撮影ロケ地などにも活用されるのではないかと思っています。

管理組合で取り組んでいることを教えてください。

 ここ数カ月で、以下の3項目を実施しました。

 (1)玄関口の滑り止め工事…私道との境界・隣接部分が坂になっており、居住者の歩行中の「滑るトラブル」が多発し、6年ほど前に滑り止めの塗料をタイルの上に塗りました。しかし、昨年半ばあたりからその塗料があちこちではがれ、見た目の印象が急に悪くなってきたので、タイルを吹き替え、ついでに道路を平らにしました。入居者の評判も上々です。

 (2)ゴミ収集場の「からす・猫」対策用ドアサッシの取り付け工事…当マンションに設置されているゴミ収集場はドアの天井部分と下床部分に大きな隙間があり、そこから、からすや猫が中に入り、生ゴミを食い荒らす光景が見られていました。そこで、それらの隙間をなくすために、アルミサッシをドアに取り付けました。金額的にはドアにアルミネットを取り付ける方が安く済んだのですが、見た目が悪くなるので、アルミサッシにしました。また、現在はポリ容器でゴミの分別、収集、保管をしていますが、将来的にはこのポリ容器をなくすことを検討したいと思っています。

 (3)敷地内、法地面の雑草刈り取り工事…雑草が約1.3mの高さまで伸び、景観が良くなかったため、刈り取りを行いました。

マンションの資産価値の向上についての考えをお聞かせください。

マンション近くの馬絹神社

マンション近くの馬絹神社

 当マンションの資産価値の向上を目指して、いろいろな視点からの創意工夫をこれからも考えようと思っています。例えば、太陽光発電機、太陽光温水器、風力発電機などを設置することによって生まれる経済価値を管理費会計に充当し、マンションの資産価値の向上を図ることなどが考えられます。また、マンションの建築構造上生まれる無駄な空間・空きスペースを有効に活用して、入居者の生活の利便性向上につながることを目指していきたいと考えています。

 この種の課題に関心がある管理組合の代表などとお話する機会があれば、と思っています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

馬絹神社の秋季例大祭

馬絹神社の秋季例大祭

 当マンションは、田園都市線沿線「宮崎台」駅下車、徒歩17分の位置にあります。周辺は都心に通うサラリーマンの住宅地として近年発展してきました。

 川崎市の中でも、ここ宮前区馬絹周辺は、宮前平、鷺沼などと同様、雑木林などの緑が比較的多く、坂の多い町で、変化があって楽しい半面、荷物を持っての買い物などがつらい一面もあります。


宮﨑 孝さん 理事長さんのプロフィール

宮﨑 孝さん 65才
(みやざき たかし)

経営コンサルタント業。(社)全日本能率連盟認定「マネジメント・コンサルタント」(J-CMC13044)、生保・損保業界の募集人資格を取得。 趣味は読書、山登り、ゴルフ、水泳、ハーモニカ吹奏など。夫婦二人暮らし。息子は独立し、孫が一人。

2008年11月掲載