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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

トーカンマンション昭和町(長崎市)

トーカンマンション昭和町(長崎市)
建設概要
平成元年2月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上17階建
[総戸数]115戸
長崎市
[事業主]地産トーカン

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 平成18年7月ごろ、前管理会社より委託料などの値上げが提示され、前理事の方々に精力的に交渉をしていただきましたが、妥結にいたりませんでした。19年度の総会で「ほかの管理会社からも見積もりを取ってみたらどうか」との意見があり、前理事長さんやほかの理事長さんの協力をいただき、管理会社数社から、見積もりを取得する運びとなりました。結果、低価格で、対応しているフロントの方も良かった合人社計画研究所に興味を持ちました。この段階では、2~3社まで絞り込みをし、そこで初めてプレゼンテーションの実施要請をしました。

 結論として、プレゼンテーションも分かりやすく、1番低価格で、職員の方の対応も良かった合人社計画研究所と契約することを理事会で決定しました。また、理事会では前管理会社の担当者もよく対応してもらったなどの意見もありました。

 過去、当マンションでは管理会社変更が行われており、その総会では質疑が飛び交ったという経緯がありました。今回は特別反対意見もなく、円滑に管理会社変更の決定を総会ですることができました。これもひとえに理事会で幾度も会議を開催し、協議を重ねた結果だと思い、現在の役員の皆さまには大変感謝しています。また、その理事会の動きをご理解、ご協力いただいている区分所有者、居住者の皆さまにも大変感謝しています。

 当マンションも竣工から19年経過しており、大規模修繕工事を実施することになっています。より住みやすくするために、また財産価値を上げるために、合人社計画研究所、また設計・監理を委託している(有)トラッドプランニングの寺崎氏とともに一体となり、円滑に進めていこうと思います。

現在管理組合で取り組んでいることは何ですか?

共用廊下

共用廊下

 一昨年、大規模修繕委員会を立ち上げ、改修に向けて協議を続けてきました。しかし、委員会、理事会とも素人集団のため、専門的な知識がなく、 委員から専門家の意見を受けたらどうかとの意見があり、一級建築士とアドバイザー契約を結びました。アドバイスを受け、建物の詳細なクラック調査およびタイルの浮きなど、建物全体の調査を依頼しました。現在、アドバイザーをお願いしている一級建築士と工事の実施設計、監理の契約を結び、まもなく業者の見積もりを依頼する段取りになっています。

 大規模修繕が終わって、住みやすく、きれいなマンションを見るのが楽しみです。

マンション購入についてのお話をお聞かせください。

マンションの近隣の市電線路 マンション屋上からの景色

偶然本誌と同じ名前のヨット『ウェンディ』。理事長が仲間6名と共同所有している

 ほかのマンションは1回だけ見に行きましたが、私の求める条件に合いませんでした。今のマンションは、銀行員の友人から絶対間違いないから、と勧められ購入しました。受付の前日、夕方から並んで寒かったのを覚えています。購入の決め手となったのは、友人の勧めと立地の良さです。

現在のマンションのお部屋の中で気に入っているところ、リフォームしたところなどはありますか?

明るくなった理事長宅の居間と寝室

明るくなった理事長宅の居間と寝室

 昨年、一昨年と2回に分けて全面的にリフォームしました。特に、窓がなく、真っ暗だった和室を寝室に改装し、今では明かりとともに朝を迎えられる状態です。壁に飾り棚を付けて、ふすまの代わりに特殊な材質のドアを取り付けました。また、6畳の和室をリビングにしたので、リビングの広さが今までの倍になり、快適になりました。部屋の中では、リビングと寝室が気に入っています。

マンション近辺の環境紹介をお願いします。

マンションの近隣の市電線路

マンションの近隣の市電線路

マンション屋上からの景色

マンション屋上からの景色

 繁華街の住吉は歩いて10分ほどのところにあります。近くには長崎大学、付属小、中学校、そのほか多くの公立、私立学校もあり、教育環境は長崎市内で群を抜いています。

 長崎バイパスも近く、他県へのアクセス良好です。















松本 政彦さん 理事長さんのプロフィール

松本 政彦さん 60才
(まつもと まさひこ)

公務員。現在妻と2人暮らし。旅行が好き、海好きで仲間と共同でヨットを所有。ツアー旅行に参加し、北海道、韓国、タイなどへ行って景色を楽しんでいる。また、ヨットでクルージングへ行ったり、ヨットレースに出場したりと、南西諸島、五島列島、韓国へ行くことも。 妻の転職で休みがなかなか合わなくなり、休日には料理以外の家事をすることが多くなり、洗濯や、掃除などをして過ごしている。休みが合うときはドライブや温泉へ出掛けたりもしている。

2008年3月掲載