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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

優渾水前寺公園(熊本市)

優渾水前寺公園(熊本市)
建設概要
平成13年6月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]30戸
熊本市中央区
[事業主]ハーモニー多々良

管理会社変更の際のお話をお聞かせください。

エントランス

エントランス

 管理会社変更に関しては、前期の理事会でいろいろと調べ、検討されたと聞いています。当時、自分は携わっていなかったため、臨時総会資料、議事録などから抜粋すると、次のような経緯で管理会社変更となったようです。

 管理会社変更の理由としては、
 (1)前管理会社は熊本に事務所がなく、担当社員による迅速な対応・きめ細かなサービスがなされていない。
 (2)管理員の清掃状況も十分といえず、管理会社として従業員のチェック・指導が十分にされているとはいえない。
 (3)理事長・理事会へ対する報告・サポートなどが不十分であり、管理組合役員の負担が大きい。

 などがあげられます。

 また、合人社計画研究所を選んだ理由としては、
 (1)合人社計画研究所の熊本支店は健軍本町に事務所があり、支店スタッフ(女性事務員含む)16名で、管理員も合わせると総勢約90名が所属しているため、きめ細かなサービス・素早い対応が可能であること。
 (2)全国に拠点を設けて展開している上、熊本市内でも約80棟の管理実績があるため、豊富なノウハウを持っている。
 (3)現行の管理委託料よりも安価となる。
 (4)設計事務所からスタートした管理会社であり、当マンションの建物修繕に関し適切な助言が期待できる。
 (5)独立系の管理会社であるため、居住者本位のサービスが期待できる。
 (6)ISO9001・14001の認証を取得していることから、サービスの品質が保証されていること。
 (7)フロントの担当物件数は1人当たり10物件までに抑えられているため、充実した対応が可能であること。
 (8)建物の調査診断・長期修繕計画案の作成・大規模修繕工事へのサポートなどが充実していること。
 (9)「管理員研修を定期的に実施し、週に2縲鰀3回程度は担当フロントが物件を訪問するため、管理員への業務指示・チェックなどのバックアップ体制が十分であること。

があげられます。

理事長になられたときのお話をお聞かせください

マンション屋上からの風景

マンション屋上からの風景

 全部で30世帯の小さなマンションなので、4期目で理事の仕事をすることになりました。世帯主の中でも若い方だと思うので戸惑いもありましたが、前期の理事会の方たちが熱心にされていたこともあり、精一杯やってみようと思いました。

マンション購入時のお話をお願いします。

水前寺江津湖公園

水前寺江津湖公園

 最初は中古マンションを購入する予定で、モデルルームは家具やリフォームの参考にするつもりで見てまわりました。3縲鰀4軒目で今のマンションを見て、妻がすごく気に入ったので話を聞いてみると、トントン拍子に話が進み2ヵ月程度で購入にいたりました。隣が大きい公園で日当たりが良いこと、電停が目の前で妻の職場へのアクセスがかなり良かったことが決め手でした。自分的にはマンション名の水前寺公園という響きが気に入りました。

 夫婦2人とも決断が早く、深く考えずに行動を起こしたので、次々に分からないことが出てきて、不動産の購入はすごいエネルギーを使うことなのだと後で気付きました。逆に若くてよく分からないときだったので、こんなに大きな買い物に踏み切れたのかと思います。おかげで詳しくなり、マンション購入を考えている友人や会社の同僚から、アドバイスを求められるようになりました。

マンションのお部屋の中で気に入っているところや直したいところはありますか。また、リフォームしたところはありますか。

 リビングが広いところが気に入っています。愛犬が壁をかじって穴をあけてしまったので、もう少し利口になったら直したいです。

 家族3人で来客も少ないので、和室をフローリングにしてリビングをさらに広くしました。部屋の中を明るくしたいので、赤いものをコーディネートに入れています。

マンション周辺の環境紹介をお願いします。

水前寺成趣園

水前寺成趣園

水前寺成趣園

水前寺成趣園

 県庁通り沿いでJR水前寺駅、熊本市電、高速バスなどの交通アクセスが良く、熊本市のほぼ中心部にあるため自動車での主要幹線道路へのアクセスも優れています。国の指定文化財で細川家ゆかりの「水前寺成趣園」はマンションのほぼ隣にあり、熊本市民の憩いの場「江津湖」、市立体育館などが徒歩圏内にあります。また砂取小学校、出水中学校の校区は熊本市内でも特に教育熱心なエリアとして知られています。















児玉 潮児さん 理事長さんのプロフィール

前原 史弥さん 33才
(まえはら ふみや)

地元新聞社系列の広告代理店勤務。家族構成は、妻、義母、イングリッシュコッカースパニエルの愛犬ムーニー。夫婦で休みが合わないため、1人のときは釣りやゴルフへ行っている。また、休みが一緒のときは買い物や、近所の湖に愛犬の散歩へ出かけている。

2008年1月掲載