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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

エンブルシティ鷹匠(静岡市)

エンブルシティ鷹匠(静岡市)
建設概要
平成16年7月竣工
鉄筋コンクリート造
地上14階建
[総戸数]50戸
静岡市葵区
[事業主]ヨシコン

管理会社変更時のお話をお願いします。

エントランス

エントランス

 管理会社変更は前理事長のときに行いました。

 前理事長が2代目理事長として就任した平成18年度当初は、多くの課題や問題が山積しており、すぐにでも解決せねばならない事案をいくつも抱えていました。その当時の管理会社に解決策を求めていたものの、明確なアドバイスが得られず、理事会の意気込みが逆に空回りするといった状況が続きました。そこで、不足していると思われる点を列挙し改善要求しましたが、本質的な進展を見ることはありませんでした。らちが明かないと判断し、管理会社を変えることを理事会で決定しました。

 委員会を立ち上げ、新会社を模索しました。条件として、
 (1)全国規模で展開している大手で、管理はもちろんのこと、会計、法務担当など、マンション管理に必要な部門を持ち、静岡市内に拠点のある会社。
 (2)建設会社の子会社などではなく、管理がメインである独立系の会社。
 (3)今の管理会社からの変更を経験している会社。

 以上の3点から考えたところ、合人社計画研究所を含め2社が候補にあがりました。プレゼンなどを経て検討した結果、上記3点の条件を満たし、かつ以前より費用の面でも大幅な改善を提示してくれ、さらに経験未熟な当マンション成長のため、真摯に努力してもらえそうだと強く感じた合人社に管理会社を変更することになりました。

マンション購入時のお話やお部屋についてお聞かせください。

屋上からの風景

屋上からの風景

 当マンションを購入する2年前に静岡勤務から名古屋に転勤になり、諸事情により新幹線通勤をしていました。朝6時の始発バスに乗った後、当時6時40分の静岡発のこだまに乗り、夜は名古屋22時14分発静岡止のこだまで帰るという日々が続いていたため、静岡駅の近くで物件がないか探していました。当マンションシリーズの部屋の間仕切りが良かったため、家族で話し合い、即決に近い状況で購入を決めました。また、小、中、高と学校も近所にあり、交通の便も良いというところも決め手となりました。

 また、勤務地は2年前より静岡になりました。

現在、管理組合で取り組んでいることや、解決されたことがあれば教えてください。

防犯モデルマンション

防犯モデルマンション

 当マンションも3年を経過し、問題点も年々増えてきています。

 まず、1年目からの懸案事項である駐輪場の件があります。設計では1世帯1台しかスペースがないということが、入居してから分かり、いろいろな対応策の案が出ています。みんなで協議して、整備していきたいと思っています。またほかにも、臨時駐車場の件、バリアフリー問題、マンション価値を上げる方法など、細やかな案件を含めると多々ありますが、合人社の力を借りて解決していきたいと思います。

マンション近辺の環境紹介をお願いします。

北街道

北街道

静岡鉄道

静岡鉄道

 静岡鉄道の日吉駅の近くで、徳川家康ゆかりの華陽院の前に位置しています。静岡市中心部の一等地でありながら、安らぎと心地良い静寂が感じられます。

 駿府城跡地の駿府公園、松坂屋、静岡パルコ、伊勢丹などの百貨店や商業施設に歩いて行ける近さです。

 交通についても、静岡鉄道の日吉駅は前記述にもありますが、目と鼻の先にあり、シズテツジャストラインのバスターミナル、静岡駅にも近いため、生活に不便を感じたことはありません。また、静岡市全体でもいえることですが、町内会の行事が盛んな場所です。


増田 英彦さん 理事長さんのプロフィール

増田 英彦さん 44才
(ますだ  ひでひこ)

電気メーカーエンジニアリング会社勤務。妻、長女、長男の4人暮らし。趣味は熱帯魚の飼育など。長女が一輪車クラブに所属しており、8月の大会において、小2・タイヤ乗りレースで静岡県第3位になった。休日は、ほとんど長女の一輪車クラブの練習や大会に行っている。一輪車クラブがないときには、家族で買い物に出かける。また年に1度、東京ディズニーランドに行っている。

2007年10月掲載