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ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

Fステージ上荒田(鹿児島市)

Fステージ上荒田(鹿児島市)
建設概要
平成15年10月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
地上12階
[総戸数]85戸
鹿児島県鹿児島市
[事業主]富士開発

管理会社変更に至った経緯は?

マンション外観

マンション外観

 前管理会社のころ、
 ・長期修繕計画によると、20年後には修繕積立金の不足が見込まれており、全体の支出項目を検討したところ管理委託費が高い
 ・管理費などの滞納者に対する請求状況の把握と督促が積極的に実施されていない
 ・管理業務に対する組合からの要望に対し現場管理、指導などに疑問がある
 ・会計処理において不手際があった

 などの管理の現状をまとめた中で、前管理会社と同等もしくはそれ以上のサービス提供が受けられ、管理コストの25%「年間約200万円以上」の削減ができることが大きなメリットとなり、管理会社の変更に踏み切りました。

合人社に期待することは?

 当マンションは築2年弱の新しいマンションですが、小さな破損やひび割れ、エフロなどがあり、マンション価値を維持するうえで日々の小さな管理が、必要不可欠で重要な位置付けにあると考えています。

 そのなかで合人社計画研究所におかれましては、専門家としてのご意見ご提案を期待しております。

 また、水漏れなどのトラブルが発生したときには、建築会社の業者だけで対応するのではなく、第3者的立場から補修内容の確認などを行い、その過程から注意をしていただきたいと思います。そして完成後には、少なくとも居住者から意見を聞くなど、満足度の確認を心がけていただければ幸いです。

組合員の皆さまへ一言お願いします。

 人は、1人では何もできないとよく言われます。まさにその通りだと思います。

 管理組合は縁あって同じマンションに住居を構える人の集まりです。そのひとりひとりの力を合わせて理事運営をやり遂げていきたいと考えていますので、どうぞ皆さまのご協力をお願いいたします。

マンション購入の決め手となったのは?

 購入前は社宅に住んでいましたが、約10年が経過し、自費負担額も増えたこともあり、自宅購入を決めました。当初は中古物件で探していたのですが、会社の近くにモデルルームがあり、4LDKで好適価格だった当マンションに惹かれ、購入を決めました。

お部屋の中で1番のお気に入りや直したいところは?

マンションから眺める桜島

マンションから眺める桜島

 お気に入りは桜島が毎日きれいに見えるところです。

 当マンションの近くにJRが通っており、冬場には結露ができるため、2重サッシに直したいと考えています。

最近、組合で取り組まれていることは?

駐輪場共同大掃除1

駐輪場共同大掃除1

駐輪場共同大掃除2

駐輪場共同大掃除2

 現在、組合は2期目に入り、今期は主に建物の保守メンテナンスに目を向け、取り組み中です。そのため管理会社である合人社とタイアップして、
 1.一級建築士立合のもとでマンション全体を点検
 2.保守メンテナンスに関する事項を整理
 3.建物の健康維持とマンション価値の保全に努めていきたいと考えています。

最後に近辺の環境紹介をお願いします。

 鹿児島県は、霊峰に温泉霧島、桜島、屋久島など世界的にも名の通った雄大な自然が点在する国際観光地です。また西郷隆盛、大久保利通、東郷平八郎などといった歴史的偉人も多く輩出しており、これら多くの貴重な歴史的・文化的遺産を有する鹿児島は、人情味あふれるまちです。

 最近、若い方も多く飲まれているという芋焼酎も有名ですので、ぜひ1度遊びにきてください。

中村 昭一さん 理事長さんのプロフィール

中村 昭一さん 50才
(なかむら しょういち)

電器関係の会社に勤務し、機器修理全般を行っている。 出身は鹿児島県宮之城で、15年前に鹿児島市に転勤となり今に至る。 家族は妻と子ども2人の4人家族。 妻の得意料理は筑前煮などの煮物で、とてもおいしい。 休日は、昼食時にビールを飲んで、昼寝をすることが楽しみの1つ。非常に気持ちの良いものなので、皆さんにもお勧め。

2005年10月掲載