Wendy-Net トップページ > ちょっと拝見 > はざま台サンハイツ(千葉県船橋市)

ちょっと拝見

理事長さんに聞きました 管理会社変更事例

はざま台サンハイツ(千葉県船橋市)

はざま台サンハイツ(千葉県船橋市)
建設概要
昭和54年1月竣工
鉄骨鉄筋コンクリート造
(1部鉄筋コンクリート造)
地上10階建/塔屋1階
(3階建)
[総戸数]280戸
千葉県船橋市
[事業主]三建不動産

管理会社を変更された経緯を教えてください。

マンション正面

 一昨年(平成12年)、抽選により役員に選ばれた際、監事に立候補し選任されました。

 同年9月に中間監査をおこなったところ、管理費の中で意味不明な高額支出項目があったり、全体的にどうみても管理費が高いことに気がつきました。そこで、近隣マンションはもとより、浦安市の団地連合会(約1万世帯加入)の会長と面談をおこなうなどし、資料や情報を収集したところ、他と比べてわがマンションの管理費がとてつもなく高いことが判明いたしました。それと同時に、他のマンションでは日常茶飯事のごとく管理会社を変更していることもわかりました。

 昨年(平成13年)、理事会役員からの推薦もあり私は理事長に就任し、前年度からの懸案であった管理の見直しについて、他のマンションとの委託管理費の比較表などの資料を理事会に提出するなど説明をおこないました。その結果、ようやく理事会の理解を得ることができました。その後、管理会社9社から見積書などを取り寄せ、その内5社からヒアリングをおこない、管理の内容・会社の体力・社長のお人柄・委託管理費用などから、理事会としての推薦会社を全会一致で合人社計画研究所に決定いたしました。そして9月2日の臨時総会では、ほぼ全組合員の賛同を得て、本年2月から同社に管理をお願いしております。

 現在の管理については、住民の皆様にも大変喜ばれております。それだけでなく、浮いた管理費を修繕積立金へ回すことができ、私が試算した(大規模修繕や給排水管のライニング(更正)工事なども含む)むこう7年間の資金繰り表によると、大きな事故などがない限り、積立金の値上げをおこなうことなく、何とかやっていけそうです。

 今回いろいろ調べてみてわかったことは、一般的に系列系の管理会社は管理費が高く、独立系の管理会社は低廉でサービスが良いということです。

現在、管理組合で取り組んでいらっしゃることや解決なされたことは?

 当マンションは築23年です。マンションは築20年から30年の間のメンテナンス次第で、今後の寿命が大きく左右するといわれています。そこで昨年は建築設計事務所による建物診断をおこない、それにもとづいて27項目の修繕工事を実施しました。北側廊下と非常階段にエンビのシートを貼り、清潔・静粛と耐久性の向上を図りました。また、本年度は、マンション西側の排水不良箇所の改修工事、屋上塗装と搭屋を含めたシーリングの打ちかえ工事を実施いたしました。また現在は、ガス管の埋設部分全部と接ぎ手の取替え工事がおこなわれております。

当マンション購入のきっかけを教えてください。

マンション屋上からの景色

 当マンションには、専用庭があり、趣味のガーデニングが楽しめることと、ペットも飼えるということが、購入の決め手となりました。

マンションでお気に入りの場所はございますか?

川沿いの桜

 当マンションは植木が多いのですが、花の咲く木はほとんどありませんでした。ですから、昨年の暮れ、市の緑基金の補助をうけて植木の本場である埼玉県安行の業者から27本のしだれ桜・しだれ梅・ハナミズキなどを購入し、植えました。

 毎年きれいな花を見ることができるという楽しみができました。また、今まで草が生え放題であった空き地に、管理人さんと草花を植え、和やかな環境を作りましょうと取り組んでいます。

マンションに対する熱意がすごく伝わりますね。では今後の意気込みを一言。

 私の任期中は(むこう50年建て替えしないをモットーに)早め早めのきめ細かいメンテナンスを常に心がけていきたいと思います。

西野 進さん 理事長さんのプロフィール

西野 進さん
(にしの すすむ)

現在は、奥様と2人暮らしで、年に1度は旅行を楽しんでいる。 趣味は、ゴルフ・マージャン・囲碁・将棋と多趣味。 昨年は組合の仕事が忙しくて好きな趣味もお預けでしたが、 今年はゴルフ・ハイキング・囲碁・園芸・パソコン・自然観察等スケジュール一杯。 写真はゴルフシニア杯で優勝した際、スピーチしているときクラブの方が撮られたもの。

2002年7月掲載