編集部からのご回答

生活

ピッキング対策について

「ピッキング」対策として、ディスクシリンダー方式よりロータリーシリンダー方式が効果的であると記載されていましたが、取り替えにかかる時間やコストはどのくらいでしょうか? また、オートロックを採用しているマンションはキーを2種類持たなければならないのでしょうか?

カギを差し込んで回すシリンダー部分の取り替えであれば、住戸を訪問してから、交換作業、取扱い説明をしてカギを引き渡すまでの所要時間は15分ほどで、費用も戸当たり1万円前後から交換可能とのことです。

また、オートロック付のマンションで個別にカギを取り替えるのであれば、キーを2種類持たなければなりません。全戸の一斉の取り替えは、実際に被害がないと、なかなか合意が得られないようで、現状では管理組合が取り替え希望者にあっせんを行うケースが多いようです。

この方法ですと、商品の紹介、値段の交渉、発注など管理組合が行いますので、個別で注文するよりも割安で、形式も統一でき、工事の調整もやりやすいですし、取り替えの参加、不参加の自由も守れます。

ちなみにシリンダーの寿命は10年程度が目安とのことですので、築10年以上のマンションにお住まいであれば全戸一斉交換について考えられるのも良いのではないでしょうか。

(2000年11月掲載)

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換気扇の寿命、電気代を教えてください

湿気や臭い対策のため1日中換気扇を回しており、モーターの寿命や電気代が気になるという記事が載っていましたが、前から私も気にしていたことなので、教えて下さい。

換気扇の耐用年数を各メーカーに問い合わせたところ、メーカーごとにばらつきはあるものの、おおむね5年~10年とのことでした。これは一日中換気扇をつけても変わらないそうです。

また、数年に一度はほこり掃除をすると長持ちするそうです。電気代についても、各メーカー・商品ごとに差はありますが、1ヵ月300円~400円となります。

(2000年10月掲載)

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バルサンをたく時の注意は?

以前害虫対策としてバルサンをたいたら、管理会社から異常の有無について確認の連絡があった記憶があるのですが、どのような注意が必要なのでしょうか?

感知気は大きく分けて(1)熱感知器と(2)煙感知器とがあります。(1)熱感知器は表面がのっぺりとしたものです。(2)煙感知器は煙を取り入れるための穴があいているのが特徴です。

(1)の場合、そのままの状態でバルサンをたいていただいて問題ありません。
(2)の場合、煙タイプ、霧タイプどちらのバルサンでも警報ブザーが鳴る可能性があります。予め感知器自体に煙が入らないよう、しっかりビニール袋等で覆い、ビニールテープでくくっておいてください。

(2000年8月掲載)

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食器洗い器を取り付けたいのですが

台所に食器洗い機を取りつけたいのですが、何か問題は生じますか?

食器洗い機をつけるのは台所で、部屋の内側ですので特に問題はありません。

ただし、食器洗い機でも特に電気容量の大きな設備を増設する場合は、契約電気容量を上げなければならない場合がありますので注意が必要です。
(規約等で電気設備の変更は組合の承諾事項と定められている場合があります)

(2000年6月掲載)

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配水管の悪臭を取るには?

築10年の分譲マンションに賃貸で住んでいます。洗面所、風呂場のあたりの悪臭がひどくパイプ用クリーナーを何回も試したのに、一向に消えません。何か良い方法はないでしょうか?

今お住まいのマンションでは、排水管の洗浄を長く行っていないものと思われます。マンションの排水管は年を経ると汚物が徐々にたまって流れにくくなったり、異臭がする場合があります。マンションで一斉に各戸内の床下配管と、共用部分の縦配管をジェット洗浄機等で清掃すれば問題は解決すると思われます。

賃借人とのことですから、貸主である区分所有者の方を通じ、管理組合で排水管洗浄を行うよう要望してもらってください。

尚、排水管のつまりや異臭はマンションごとの施工方法や特性により数年で発生するケースもあれば10年を経ても各戸で排水口の清掃をするだけで問題なく機能する場合もあります。清掃の時期や頻度は管理会社に相談してください。

(2000年5月掲載)

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