編集部からのご回答

マンション管理

各戸のドアや窓ガラスなどの管理は誰が?

外部に面している各戸のドア・窓ガラス・サッシ・パッキンなどは、共用部分と聞いていますが、管理は誰がすればよいのでしょうか?

外部に面しているドア・窓ガラス・サッシ・パッキンは、基本的に共用部分となります。
しかしその住戸の専用使用部分となり、日常の管理、補修は各住戸で行っていただくことになります。経年劣化などにより、一斉の修繕が必要な場合は、管理組合として、長期修繕計画の一部に取り組まれることもあるでしょう。

(1998年12月掲載)

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駐輪場不足の対策は?

駐輪場の不足に対して、他のマンションではどうされているのかを教えてください。

駐輪場不足の解決策として、
(1) 使用していない自転車の所有者へ自主廃棄を促す
(2) 登録制にしてステッカーを貼付する
(3) 有料化する
(4) 種別ごとに分別する
(5) 場所の割り当てを行う
(6) 小さなスペースを活用する
(7) 共用自転車を設置する
(8) 増設するなどがあります。

またこれらの中で複数の項目を採用される場合もあるでしょう。

ただし、マンションによって状況が異なりますので、理事会などでよく話し合い、最も適した案を採用されると良いでしょう。

(1998年11月掲載)

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共用部分の点灯について

だんだん日が長くなってくると、まだ十分明るいうちからエントランス前やエレベーターホールの明かりがついているのが気になります。逆に日が短くなり暗くなってもなかなか明かりがつかず、鍵など探すのにも不便で困ることがあります。センサーで点灯するようになっていないのでしょうか?

お問合せのマンションでは、センサー式ではなくタイマー式ですので、時期が来ると点灯時間をセットし直す必要があります。

管理員が必要に応じてセットするようにしておりますが、明かりがつくのが早い(または遅い)と感じられましたら、管理員までお申し出ください。

(1998年5月掲載)

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長期修繕計画はなぜ作成するのですか?

長期修繕計画はなぜ作成するのですか?

マンションの劣化現象が始まってから修繕をするのではなく、あらかじめ長期的な修繕計画を立てることにより、修繕時期、概算費用等を予測することができます。

それに基づいて修繕費用を積み立てておくことによって、工事費用の一時負担額が少なくて済むこととなります。

(1998年2月掲載)

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駐車場の使用位置は変えられる?

駐車場の使用位置を1年毎に変えることはできないのでしょうか?

駐車場の使用位置を定期的に変更するかしないかを決めるのは管理組合ですので、まず理事会に提案し、協議していただくことになります。

ご質問のマンションでは以前にも同様の提案があったため、次回理事会で検討される予定です。

(1997年8月掲載)

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