編集部からのご回答

マンション管理

未収分は誰が負担するの?

管理費の未収がふえると、他の人が負担するようなことはあるのでしょうか? また、未収のあるマンションを買ってしまったら、その未収額も負担するのでしょうか?

区分所有者は、「建物の区分所有等に関する法律」や規約などで定められているように、管理費・修繕積立金等を負担する義務があります。管理費等の未収がある場合は、当該区分所有者へ請求することになり、直接的には他の区分所有者が負担することはありません。

また、管理費の未収があるままマンションが売買されたり、競売されたときは、新しい区分所有者に請求することもできます。このような場合、仲介業者は買主に、未収額とその負担義務があることを説明しなければならないことになっています。

(1997年7月掲載)

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浄化槽撤去工事に多額の費用がかかるのはなぜ?

浄化槽廃止の工事には、なぜ多額の費用が必要なのですか?

公共下水道が整備されると、今まであった浄化槽設備を廃止して、公共下水道へ直結することになります。

その際、浄化槽経由させずに汚水および雑排水管を公共下水道に直結させる為、汚水管や汚水桝の新設、それに伴う道路や敷地の掘削、埋戻し、地表の復旧、汚泥の搬出、清掃などの工事が必要となります。

また、今までの浄化槽設備を廃止する為、現状の状況にもよりますが、機器の撤去、く体の撤去、処理槽の空洞化への土砂の充填などの工事が必要となります。

(1997年7月掲載)

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共用施設の使用方法は誰が決めるの?

マンションの共用施設の使用方法(時間、使用料など)は、理事会で決まって通知されるだけです。総会などにかける必要はないのでしょうか?

共用施設(アスレチックルーム・集会室など)の管理責任者は理事長である場合が多く、利用要領は理事会で定めるのが一般的です。問いのマンションでは例外的に、管理会社が共用施設の管理責任者ですが、管理会社が単独で判断することはなく、理事会と協議して決めています。

特に重要と思われる事項、あるいは組合員から強い要望があった場合は、総会にかけられることもあるでしょう。

(1997年5月掲載)

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駐輪場を整理するには?

マンションの駐輪場には、乗らないままホコリをかぶった自転車も多く、スペースがありません。何とかならないでしょうか?

乗られていないと思われる自転車については、所有者を確認し、所有者の申し出がないものは一定期間の後、処分することとなります。

それでも収容できない場合は、
(1) 駐輪場を増設する
(2) 登録制にして台数を制限する
(3) 使用料を徴収(値上げ)
などの方法がありますが、費用の問題などありますので、理事会で検討していただくこととなります。

(1997年5月掲載)

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高架水槽の清掃周期は?

高架水槽について質問があります。マンションなどに設置されている高架水槽は独自の管理に任されていると聞きましたが、どのくらいの期間で清掃が行われているのでしょうか?

管理組合は受水槽から先の給水設備(給水装置)を管理し、定められた管理基準に従って定期的に点検を行うよう義務づけられています。

お問合せのマンションでは、「水道法第34条の2」に基づき、年一回の定期清掃と定期点検を行っています。

(1996年12月掲載)

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